Rent or Buy
Verdict
現在の条件: 7000万 vs 18万
BUY (購入) 推奨
15年で 369万円の差
購入時の月々の支払目安:22.0万円
(ローン返済: 17.7万 + 管理費・税金等: 4.3万)
7.9年以上住むなら元が取れる
購入時の最終資産
2,971 万円
売却手取額(残債引後)2,556万円
差額運用益(控除等)416万円
賃貸時の最終資産
2,603 万円
差額運用益 (初期)1,792万円
差額運用益 (月々)810万円
免責事項・利用上の注意
※本シミュレーション結果は入力値に基づく概算であり、将来の資産形成や実際のローン審査、売却価格を保証するものではありません。
税制（住宅ローン控除等）や金利は執筆時点（2026年1月）の情報に基づきます。最終的な投資判断は、必ず税理士や宅建業者等の専門家にご確認の上、自己責任で行ってください。
購入メリット額の推移 (VS 賃貸)
購入有利
賃貸有利
分析インサイト:⚖️ 経済的にはわずかに購入が有利ですが、大きな差はありません。資産性だけでなく、「壁に穴を開けられる」「設備が新しい」といった持ち家ならではの満足度や、QOL（生活の質）で判断しても良いでしょう。
パラメーター調整
基本設定
年
%
Buy (購入)
万円
万円
年
%
%
円
Rent (賃貸)
万円
Rent or Buy シミュレーターの使い方
「賃貸か、持ち家か」この永遠のテーマに、感情論ではなく「数字」で答えを出すためのシミュレーションツールです。 単純な支払い額の比較だけでなく、「もし買わずに賃貸に住んでいたら、浮いたお金を投資に回せていたはずだ」という機会損失（Opportunity Cost）の概念を取り入れているのが最大の特徴です。
💡 シミュレーションの3つのステップ
- 基本設定: 想定する居住期間や、期待する投資リターン（S&P500など）を設定します。
- Buy（購入）条件: 物件価格や金利、管理費などを入力します。住宅ローン控除も自動計算されます。
- Rent（賃貸）条件: 比較対象となる家賃や更新料を入力します。
計算ロジックについて
本ツールでは、より現実に即した結果を出すために、以下の詳細なロジックを採用しています。
- 差額投資（機会損失）の考慮購入と賃貸、毎月の支払いが安い方を選んだ場合、その差額を全て投資信託（複利運用）に回したと仮定して計算します。
- 住宅ローン控除の精密計算年末時点のローン残高に基づき、控除上限額（省エネ基準等）を考慮して計算します。還付金は再投資されるものとして扱います。
- 更新料の平準化賃貸の更新料（2年に1回）は、月々のキャッシュフロー比較のノイズにならないよう、月割りにして平準化して計算しています。
よくある質問 (FAQ)
Q.無料で使えますか？
はい、すべての機能を無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。
Q.入力した個人情報や資産データは保存されますか？
いいえ。すべての計算はお客様のブラウザ内（端末内）でのみ行われます。入力された年収や資産額などのデータがサーバーに送信・保存されることは一切ありませんので、安心してご利用ください。
Q.計算結果はどのくらい正確ですか？
本シミュレーションは2026年1月時点の一般的な税制・金利動向に基づいた概算です。 個別の物件の修繕積立金の値上がりや、将来の急激な金利変動までは完全に予測できません。 最終的な判断は、ファイナンシャルプランナーや不動産の専門家にご相談することをお勧めします。
Verdict
BUY (購入) 推奨369万円の差